Emlakçýlar konut, iþyeri, arsa, tarla, bað, bahçe gibi gayrimenkullerin satýþ ve pazarlama sürecinde aracýlýk rolü oynamaktadýr. Emlakçýlar piyasanýn nabzýný tutan, bu piyasanýn önemli oyuncularýndan biridir. Bu çalýþmanýn amacý emlakçýlarýn gayrimenkulleri satýþ ve pazarlama sürecinde ne çeþit sorunlarla karþýlaþtýklarýný ve bu sorunlarýn nereden kaynaklandýðýný tespit etmektir. Ayrýca bu araþtýrma ile emlakçýlarýn tapu devir iþlemlerinde ortaya çýkan sorunlar, pazarlama sürecinde kullanýlan promosyonlar, gayrimenkul teminin nasýl yapýldýðý incelenmektedir. Bu araþtýrmada Tekirdað ili merkez Süleymanpaþa ilçesinde en az 5 yýllýk tecrübesi olan 26 kiþi ile yarý-yapýlandýrýlmýþ bir mülakat yürütülmüþtür. Dolayýsý ile bu çalýþma nitel karakterlidir. Nitel araþtýrmalarda amaçlý örnekleme sýklýkla kullanýlmaktadýr. Bu araþtýrmada “amaçlý-ölçüt örnekleme” kullanýlmýþtýr. Emlakçýlara demografik özellikler yanýnda 15 adet açýk uçlu soru sorulmuþtur. Alýnan cevaplar betimlenmiþ; ayrýntýlý alýnan cevaplar sözlü söylem analizine tabi tutulmuþtur. Cevaplar arasýnda yer alan sözcükler, ifadeler ve deyimler analiz birimi olarak seçilmiþtir. Elle tutulan notlar paragraflar halinde sýnýflandýrýlmýþ, gerekli kýsaltma ve sadeleþtirmeler yapýlmýþtýr. Son olarak bulgular tablolar halinde gösterilmiþtir. Sonuç olarak, emlakçýlar emlak satýþ ve pazarlama sürecinde müþterilerden, mal sahiplerinden ve müteahhitlerden kaynaklanan çeþitli sorunlar yaþamaktadýrlar. Bu sorunlar komisyonlar, fiyatlama, ödemeler, tapu-devir iþlemleri ve diðer hususlarla ilgilidir. Ayrýca emlakçýlar reklam verme aþamasýnda web platformlarý ile açýk hava reklamlarýna iliþkin sorunlar da yaþamaktadýrlar. Araþtýrma sonuçlarýnýn ilgililerce dikkate alýnacaðý beklenmektedir.
Anahtar Kelimeler: Taþýnmaz, Emlakçý, Emlak Pazarlama Süreci, Tekirdað
|